無論是文旅項(xiàng)目還是商業(yè)地產(chǎn)，品牌策劃的核心都是為目標(biāo)客群提供清晰的“選擇理由”——文旅項(xiàng)目需告訴消費(fèi)者“為什么去這里玩”，商業(yè)地產(chǎn)則需告訴入駐企業(yè)“為什么選擇這里經(jīng)營”。在北大荒（大灣區(qū)）生態(tài)產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目中，非常差異為其提煉出明確的品牌定位，再將其轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者可感知的選擇依據(jù)，這是后續(xù)所有推廣與運(yùn)營的基礎(chǔ)。

一、商業(yè)地產(chǎn)定位的關(guān)鍵意義

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有高投入、長周期特點(diǎn)，不能依賴經(jīng)驗(yàn)決策，定位準(zhǔn)確性是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，后期功能規(guī)劃、設(shè)計(jì)落地及招商運(yùn)營均需以定位為基礎(chǔ)。非常差異作為專注品牌定位的專業(yè)機(jī)構(gòu)，在北大荒（大灣區(qū)）生態(tài)產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目中，借鑒文旅品牌策劃的核心邏輯——為客戶提供清晰選擇理由，通過系統(tǒng)化定位方法，解決項(xiàng)目招商推廣與價(jià)值認(rèn)同難題，形成商業(yè)地產(chǎn)品牌定位的典型案例。

二、項(xiàng)目背景與企業(yè)訴求

北大荒（大灣區(qū)）生態(tài)產(chǎn)業(yè)城位于廣州市南沙區(qū)，由央企北大荒集團(tuán)旗下北大荒中墾（廣東）食品科技有限公司開發(fā)，是集現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工、粵港澳大灣區(qū)供應(yīng)鏈管理、倉儲(chǔ)物流、食品安全監(jiān)測、品牌文化展示于一體的食品科技產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目可導(dǎo)入北大荒上游供應(yīng)鏈、中游生產(chǎn)加工及下游市場渠道體系，為入駐企業(yè)打通全鏈條，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

隨著招商啟動(dòng)，企業(yè)面臨核心訴求：如何通過宣傳推廣讓目標(biāo)客戶快速認(rèn)同項(xiàng)目特色價(jià)值，釋放商業(yè)價(jià)值最大化，因此尋求非常差異提供定位解決方案。

三、定位邏輯：三維度鎖定價(jià)值

非常差異認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)品牌定位需如同文旅品牌策劃般聚焦差異化，從客戶需求、同行對(duì)比、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)三維度分析，明確項(xiàng)目核心價(jià)值。

從客戶需求看，生產(chǎn)型企業(yè)普遍面臨固定資產(chǎn)投入壓力，涵蓋廠房倉儲(chǔ)與設(shè)備購置成本及后續(xù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)存在上游采購議價(jià)能力弱、下游銷售渠道拓展難的問題，渴望通過共享模式緩解壓力。

從同行對(duì)比看，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多由地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)，僅提供物理空間，無法為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)賦能，共享資源有限，同質(zhì)化問題突出。

從項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)看，北大荒集團(tuán)具備廠房及設(shè)備共享能力，提供標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)檢測設(shè)備，降低企業(yè)固定資產(chǎn)投入；依托年?duì)I收超140億的規(guī)模，可共享上游供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，提升入駐企業(yè)議價(jià)能力；多年積累的商超、生鮮、團(tuán)餐渠道網(wǎng)絡(luò)，能為企業(yè)拓寬下游市場。

四、定位成果：構(gòu)建差異化認(rèn)知

通過三維度分析，非常差異明確項(xiàng)目核心價(jià)值為共享，涵蓋廠房、倉儲(chǔ)等物理空間及工廠、設(shè)備、渠道、資源、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)要素。

為提升營銷傳播效率，非常差異將定位轉(zhuǎn)化為客戶易懂的語言，確定項(xiàng)目廣告語為“開放共享，筑中華大廚房”，直觀傳遞項(xiàng)目的共享理念與宏大定位。為增強(qiáng)客戶信任，構(gòu)建三大品牌背書：粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)、北大荒集團(tuán)千億央企實(shí)力、智慧工廠倉儲(chǔ)物流共享營銷三大基地中心。

同時(shí)梳理七大核心優(yōu)勢(shì)：南沙區(qū)位的交通與市場潛力、北大荒集團(tuán)資源實(shí)力、全鏈條供應(yīng)鏈能力、冷鏈倉儲(chǔ)物流一體化方案、研發(fā)檢測與科研合作支持、完善綜合配套、數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)目標(biāo)，為定位提供全面價(jià)值支撐。

五、定位的落地價(jià)值

如同文旅品牌定位清晰后需指導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃取舍，北大荒項(xiàng)目定位明確后，圍繞共享核心價(jià)值優(yōu)化規(guī)劃：強(qiáng)化與共享相關(guān)的生產(chǎn)加工、供應(yīng)鏈服務(wù)等內(nèi)容，弱化與定位無關(guān)的冗余功能，避免盲目堆砌項(xiàng)目。這一邏輯確保資源聚焦核心價(jià)值，提升招商效率，讓目標(biāo)客戶快速感知項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，如同文旅品牌通過清晰定位讓消費(fèi)者快速?zèng)Q策。

北大荒（大灣區(qū)）生態(tài)產(chǎn)業(yè)城案例印證，商業(yè)地產(chǎn)品牌定位與文旅品牌策劃的共通核心是精準(zhǔn)挖掘差異化價(jià)值，為客戶提供清晰選擇理由。非常差異通過系統(tǒng)化定位方法，幫助項(xiàng)目從模糊優(yōu)勢(shì)到清晰認(rèn)知，從定位確立到落地規(guī)劃，全程以專業(yè)能力解決核心難題，不僅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值釋放，更為商業(yè)地產(chǎn)品牌定位提供可借鑒的實(shí)踐路徑。